UBND tỉnh vừa ban hành Quyết định số 14/2023/QĐ-UBND quy định về điều kiện, tiêu chí, quy mô, tỷ lệ diện tích đất để tách thành dự án độc lập (DAĐL) trên địa bàn tỉnh.
Theo đó, các điều kiện, tiêu chí để tách thành DAĐL phải phù hợp với quy hoạch sử dụng đất (SDĐ), kế hoạch SDĐ hằng năm cấp huyện được UBND tỉnh phê duyệt; phù hợp với quy hoạch phân khu, quy hoạch nông thôn mới hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 (nếu có) được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt. Ngoài ra, khu đất thực hiện dự án đầu tư tách thành DAĐL bao gồm một hoặc nhiều thửa liền nhau, không bị chia cắt bởi các thửa đất do chủ đầu tư dự án nhận chuyển nhượng, thuê quyền SDĐ, nhận góp vốn bằng quyền SDĐ; có ít nhất một mặt tiếp giáp đường giao thông hiện trạng hoặc tiếp giáp với đường giao thông đã được quy hoạch mà những đường này có chiều rộng tối thiểu là 6 m; khu đất thực hiện dự án phải đáp ứng diện tích tối thiểu theo tính chất dự án được xác định trong Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về quy hoạch hiện hành; khu đất được tách thành DAĐL không ảnh hưởng đến phần còn lại của dự án.
Về quy mô, tỷ lệ diện tích đất để tách thành DAĐL: Đối với nhóm dự án thương mại, dịch vụ thực hiện tại địa bàn Tp. Phan Rang - Tháp Chàm, tỷ lệ phần diện tích đất đủ điều kiện tách thành DAĐL là từ 30% trở lên so với tổng diện tích khu đất đề xuất thực hiện dự án và có diện tích tối thiểu là 1.000 m2.
Đối với các dự án thực hiện tại địa bàn các huyện, tỷ lệ phần diện tích đất đủ điều kiện tách thành DAĐL là từ 40% trở lên so với tổng diện tích khu đất đề xuất thực hiện dự án và có diện tích tối thiểu là 2.000 m2.
Đối với nhóm dự án không phải là dự án thương mại, dịch vụ, tỷ lệ phần diện tích đất đủ điều kiện tách thành DAĐL là từ 40% trở lên so với tổng diện tích khu đất đề xuất thực hiện dự án và có diện tích tối thiểu là 2.000 m2.
Trường hợp không đủ điều kiện, tiêu chí, quy mô, tỷ lệ diện tích đất thì thực hiện giao đất hoặc cho thuê đất không thông qua đấu giá quyền SDĐ, không thông qua đấu thầu dự án có SDĐ và phải xác định giá đất cụ thể để tính thu tiền SDĐ, tiền thuê đất theo quy định.
Đối với trường hợp SDĐ vào mục đích sản xuất, kinh doanh quy định tại Điều 16 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ mà có diện tích đất do Nhà nước giao để quản lý, đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích và có thể tách thành DAĐL nhưng đã có quyết định thu hồi đất và giao đất, cho thuê đất trước ngày Nghị định số 148/2020/NĐ-CP ngày 18/12/2020 của Chính phủ có hiệu lực thi hành thì được tiếp tục SDĐ cho đến khi hết thời hạn giao đất, cho thuê đất. Trường hợp đã có quyết định thu hồi đất nhưng chưa có quyết định giao đất, cho thuê đất thì thực hiện theo Quyết định này.
Trường hợp đã được chấp thuận đầu tư từ sau ngày Nghị định số 148/2020/NĐ-CP ngày 18/12/2020 của Chính phủ có hiệu lực thi hành đến ngày Quyết định này có hiệu lực thi hành, mà chưa được Nhà nước giao đất, cho thuê đất thì thực hiện theo quy định tại Quyết định này...
P.N