Áp dụng thuế suất thuế TNDN 20% đối với DN được thành lập theo quy định của pháp luật, kể cả hợp tác xã, đơn vị sự nghiệp có thu có tổng doanh thu năm không quá 20 tỷ đồng (là tổng doanh thu bán hàng hóa, cung cấp dịch vụ của DN của năm trước liền kề) theo quy định tại Điểm 2, Khoản 6, Điều 1, Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật thuế TNDN.
Trường hợp DN có tổng thời gian hoạt động sản xuất kinh doanh kể từ khi thành lập đến hết kỳ tính thuế TNDN năm 2012 không đủ 12 tháng hoặc kỳ tính thuế nhiều hơn 12 tháng theo quy định hoặc mới thành lập trong 6 tháng đầu năm 2013 thì doanh thu làm căn cứ xác định DN được áp dụng thuế suất 20% là doanh thu bình quân tháng của năm 2012 hoặc bình quân của các tháng trong năm 2013 tính đến hết ngày 30-6-2013 không vượt quá 1,67 tỷ đồng.
Việc áp dụng thuế suất 20% nêu trên không áp dụng đối với các khoản thu nhập: Thu nhập từ chuyển nhượng vốn, chuyển nhượng quyền góp vốn, thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản (trừ thu nhập từ đầu tư - kinh doanh nhà ở xã hội), thu nhập từ chuyển nhượng dự án đầu tư, chuyển nhượng quyền tham gia dự án đầu tư, chuyển nhượng quyền thăm dò, khai thác khoáng sản, thu nhập nhận được từ hoạt động sản xuất, kinh doanh ở ngoài Việt Nam; thu nhập từ hoạt động tìm kiếm, thăm dò, khai thác dầu, khí, tài nguyên quý hiếm khác và thu nhập từ hoạt động khai thác khoáng sản; thu nhập từ kinh doanh dịch vụ thuộc diện chịu thuế tiêu thụ đặc biệt theo quy định của Luật thuế tiêu thụ đặc biệt.
Áp dụng thuế suất thuế TNDN 10% đối với thu nhập từ đầu tư - kinh doanh nhà ở xã hội theo quy định tại Điểm 2b, Khoản 7, Điều 1, Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Thuế TNDN.
DN thực hiện đầu tư - kinh doanh nhà ở xã hội được áp dụng thuế suất 10% đối với phần thu nhập từ bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở xã hội phát sinh từ ngày 1-7-2013, không phụ thuộc vào thời điểm ký hợp đồng bán, cho thuê hoặc cho thuê mua nhà ở xã hội. Trường hợp DN không hạch toán riêng được phần thu nhập từ bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở xã hội phát sinh từ ngày 1-7-2013 thì thu nhập được áp dụng thuế suất 10% được xác định theo tỷ lệ giữa doanh thu hoạt động bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở xã hội trên tổng doanh thu trong thời gian tương ứng của DN.
DN được thực hiện ưu đãi thuế này là DN thực hiện chế độ kế toán, hóa đơn, chứng từ và nộp thuế theo kê khai.
Áp dụng thuế suất thuế GTGT 5% đối với bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở xã hội theo quy định khoản 3 Điều 1 và giảm 50% mức thuế suất thuế GTGT với bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở thương mại (là căn hộ hoàn thiện có diện tích sàn dưới 70 m2 và có giá bán dưới 15 triệu đồng/m2 ) quy định tại khoản 3, Điều 2, Luật sửa đổi bổ sung một số điều luật thuế GTGT.
Đối với các hợp đồng bán, cho thuê mua nhà ở xã hội được ký trước ngày 1-7-2013, phần tiền thanh toán từ ngày 1-7-2013 cũng được áp dụng mức thuế suất này.
Đối với cho thuê nhà ở xã hội: mức thuế suất 5% sẽ áp dụng cho các khoản tiền thu được từ ngày 1-7-2013 (kể cả khoản tiền thu trước cho nhiều kỳ), trường hợp DN chưa nhận được tiền thuê từ ngày 1-7-2013 thì sẽ căn cứ theo thời điểm xuất hóa đơn.
Việc giảm 50% mức thuế suất thuế GTGT đối với các hợp đồng bán, cho thuê mua nhà ở thương mại ký trước ngày 1-7-2013 và hợp đồng ký trong thời gian từ ngày 1-7-2013 đến hết ngày 30-6-2014 được áp dụng đối với số tiền thanh toán trong giai đoạn từ ngày 1-7-2013 đến hết ngày 30-6-2014.
Lê Thành