Vì sao doanh nghiệp 10 năm không giao sổ nhà cho khách hàng?

Ông Phạm Ngọc Hòa, người đã đóng trên 1 tỷ đồng để mua 2 lô số 4 và số 6 thuộc dãy nhà N6, hết sức bức xúc cho biết: Dãy nhà này, chủ đầu tư là Công ty CP Phát triển và Kinh doanh nhà Ninh Thuận xây dựng từ năm 2004, gồm 12 căn liền kề để bán cho khách hàng. Năm 2005, khu nhà hoàn thành phần thô và bàn giao cho các hộ dân sử dụng. Theo hợp đồng đã ký kết giữa các bên, bên B (chủ đầu tư) phải bàn giao hồ sơ chủ sở hữu cho bên A (khách hàng) trong thời gian chậm nhất là 60 ngày kể từ ngày thanh lý hợp đồng, nhưng công ty không thực hiện, làm gia đình ông gặp rất nhiều khó khăn do không có sổ nhà để giao dịch và thế chấp vay vốn ngân hàng. Từ đó đến nay, ông đã nhiều lần gửi đơn đến các cơ quan chức năng xem xét giải quyết nhưng công ty vẫn chậm làm thủ tục đề nghị cấp sổ và khi đã ra sổ, lấy về lại không giao cho các chủ hộ!

Theo Công ty CP Phát triển và Kinh doanh nhà, việc chậm giao sổ nhà là do thủ tục hồ sơ sở hữu nhà phải qua nhiều thủ tục, công đoạn, mất nhiều thời gian. Nhưng vướng mắc nhất hiện nay đó là do phát sinh tiền sử dụng đất tại khu N6. Ông Hà Ngọc Phi, Tổng giám đốc Công ty, cho biết: Mặc dù giá trong hợp đồng đã bao gồm cả tiền sử dụng đất và tiền xây dựng nhà, nhưng do tiền sử dụng đất tại thời điểm ký hợp đồng, công ty tạm tính giá cũ với mức 1,46 triệu đồng/m2. Trong khi đó Cục Thuế Tp. Phan Rang-Tháp Chàm căn cứ giá đất của UBND tỉnh thu tiền sử dụng đất đối với khu nhà N6 tại thời điểm đó là 2,1 triệu đồng. Chính vì vậy, để làm sổ nhà, công ty phải nộp thêm tiền chênh lệch này. Nay Công ty “đề nghị” các hộ dân thông cảm, nộp thêm số tiền phát sinh này, tránh gây thiệt hại cho Công ty. Khi người dân đóng tiền đầy đủ, Công ty sẽ bàn giao sổ nhà cho các chủ sở hữu.

Việc tranh chấp mặc dù đã được Tòa án nhân dân Tp. Phan Rang-Tháp Chàm thụ lý giải quyết tại Quyết định số 04 ngày 20-3-2014 về việc “Công nhận sự thỏa thuận của các đương sự”. Theo đó, buộc Công ty CP Phát triển và Kinh doanh nhà trong thời gian 60 ngày phải lập thủ tục làm sổ sở hữu nhà cho khách hàng theo hợp đồng đã được ký kết. Nhưng công ty vẫn không thực hiện theo đúng nội dung yêu cầu của quyết định này. Ngày 24-6-2015, sau khi hoàn thiện các thủ tục cấp sổ 8/12 căn thuộc khu N6, Công ty đã cử người đến Văn phòng Đăng ký quyền sử dụng đất Tp. Phan Rang-Tháp Chàm nhận sổ mà không bàn giao cho các hộ dân.

Ông Lê Xuân Lâm, Trưởng phòng Tài nguyên và Môi trường Tp. Phan Rang-Tháp Chàm khẳng định: Các hộ dân đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính của mình. Sau khi đã thanh lý, có phát sinh ngoài hợp đồng thì phía công ty phải chịu hoàn toàn trách nhiệm. Sự việc đã được Tòa án nhân dân Tp. Phan Rang-Tháp Chàm ra quyết định và bản án đã có hiệu lực thi hành, do đó các hộ dân có quyền đề nghị cơ quan chức năng tiến hành cưỡng chế thi hành án theo quy định của pháp luật, nhằm bảo vệ quyền lợi của mình.

Qua đây, rất mong các cơ quan chức năng căn cứ quy định của pháp luật, xử lý dứt điểm, sớm giao sổ nhà cho các hộ dân, tránh để sự việc kéo dài, gây ảnh hưởng đến tình hình an ninh trật tự tại địa phương.

Anh Tuấn